Информация по облигациям

Выпуск 7    Выпуск 8     Выпуск 12     Выпуск 14  Выпуск 15     Выпуск 16     Выпуск 17 Выпуск 18  Выпуск 19    Выпуск 20

Жилищные облигации, порядок обращения

Жилищная облигация — это бездокументарная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Облигации имеют номинальную стоимость в денежной единице Республики Беларусь и эквивалент, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья, срок обращения, дату погашения. Количество облигаций в выпуске ограничено.

Жилищные облигации выпускаются в бездокументарной форме в виде записей на счетах, хранятся в центральном депозитарии. Соответственно, их невозможно потерять или украсть. Это же обстоятельство позволяет владельцу облигаций быстро выйти из строительства — просто продав свои облигации. Без штрафов, которые обычно предусмотрены при долевом строительстве.

Выпуск жилищных облигаций производит застройщик-эмитент, который должен иметь отведённый земельный участок под жилищное строительство и необходимую проектную документацию. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика.

Получив участок под застройку и разрешение на строительство, строительная компания выпускает облигации. Желающие приобрести квартиру выкупают пакет облигаций, доводя общим количеством равным величине площади квартиры. Когда строительство завершается, застройщик погашает облигации — передает квартиру владельцу облигаций.

  • Владелец жилищных облигаций в процессе строительства имеет намного более широкие права по сравнению с приобретателем жилья по договорам долевого строительства. Он обладает законным правом на информацию о ходе строительства и застройщике-эмитенте.

  • При желании выйти из процесса строительства инвесторы могут практически по первому требованию погасить жилищные облигации деньгами у застройщика-эмитента после окончания срока обращения облигаций или продать свои ценные бумаги в любой момент на вторичном рынке.

  • По закону у владельцев жилищных облигаций есть гарант в лице банка, страховой организации или залога имущества застройщика, которые и «отвечают» по обязательствам застройщика в случае ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств перед владельцем облигаций. В результате по сравнению с участниками долевого строительства владельцы жилищной облигации более защищены.

Номинальная стоимость жилищных облигаций разных выпусков может отличаться, поскольку с ростом готовности дома будет расти и номинальная стоимость облигаций последующего выпуска, хотя сущность остается одна — купив одну облигацию Вы становитесь собственником 1 кв.м. общей жилой площади в конкретном доме. Можно ли рассматривать жилищные облигации как средство сбережения и накопления? Да, ведь на начальном этапе строительства метр намного дешевле, чем когда дом почти готов.

Значит ли это, что человек может купить, например, десять облигаций первого выпуска и через некоторое время продать их уже на бирже по более высокой цене?

Это возможно, с той лишь разницей, что вы не сможете продать пять-десять облигаций. Человек, который будет покупать ваш пакет, также ориентируется на покупку целой квартиры. Поэтому здесь необходимо продавать весь пакет. Жилищные облигации — это пакетные бумаги, одну облигацию никто не купит. Минимум, который можно предлагать для покупки- это пакет на половину площади квартиры. И человек, который их купит, будет знать, что этот пакет дает ему право на покупку определённой квартиры в определённом доме. В дальнейшем он сам будет докупать недостающие облигации, в этом состоит его обязательство перед застройщиком-эмитентом. Ведь вы приобретаете не просто облигации, а .

Жилищные облигации имеют право приобретать граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь.

Оплата жилищных облигаций производится путем безналичного расчета в установленном порядке.

ОТДЕЛ ПРОДАЖ

Расположение

а.г. Прилуки, ул. Майская, 2

Режим работы 
пн.-пт с 9:00 до 18:00
сб.-вс с 10:00 до 16:00

Контакты:      
velcom:
Ваше имя*
Ваш  номер телефона*
Текст сообщения